Wohnungsauflösung nach einem Todesfall: was drängt, und was Zeit hat

Der Druck der ersten Wochen kommt von der Verwaltung, die anruft, von einem Bruder, der weit weg wohnt und nur dieses Wochenende Zeit hat, oder vom Gefühl, man müsse jetzt etwas tun. Vom Gesetz kommt er selten. Ausser beim Kündigungsschreiben zwingt Sie nichts, die Wohnung in den nächsten Tagen zu leeren. Nehmen Sie sich die Zeit.

Es gibt sogar einen ernsthaften juristischen Grund zu warten. Sie haben drei Monate ab Kenntnis des Todesfalls, um die Erbschaft anzunehmen oder auszuschlagen. Wer sich Sachen der verstorbenen Person aneignet, kann damit stillschweigend annehmen und haftet dann mit dem eigenen Vermögen für die Schulden. Solange die finanzielle Lage unklar ist, nehmen Sie nichts mit und verkaufen Sie nichts.

Ein letzter Punkt, mehr menschlich als juristisch. Viele Familien bereuen, unter dem Druck der ersten Tage zu schnell aussortiert und Dinge weggeworfen zu haben, die sie gern behalten hätten. Dass sie drei Wochen gewartet haben, bereut niemand.

Zuerst eine Tatsache, die viele überrascht: der Tod beendet den Mietvertrag nicht. Der Vertrag geht automatisch auf die Erben über. Sie werden Mieter und haften solidarisch für den Mietzins, bis das Mietverhältnis tatsächlich endet. Jeder Monat Zögern ist ein bezahlter Mietzins.

Dafür gibt das Gesetz ein besonderes Recht. Nach Artikel 266i des Obligationenrechts können die Erben mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen: drei Monate bei einer Wohnung, sechs Monate bei Geschäftsräumen. Der Vorteil ist erheblich, denn dieses Recht gilt auch dann, wenn der Vertrag befristet war oder eine längere vertragliche Kündigungsfrist vorsah. Ein Vertrag, der noch zwei Jahre läuft, lässt sich so auf drei Monate beenden.

Und hier die Falle, die am teuersten zu stehen kommt: dieses ausserordentliche Recht muss auf den ersten möglichen gesetzlichen Termin ausgeübt werden. Wer diesen Moment verstreichen lässt, verliert es und fällt auf die gewöhnlichen Bedingungen des Vertrags zurück.

Die ortsüblichen Termine ändern von Kanton zu Kanton und manchmal von Gemeinde zu Gemeinde. Klären Sie sie bei der Verwaltung oder beim Mieterinnen- und Mieterverband Ihrer Region ab, bevor Sie das Schreiben datieren: das kostet nichts und dauert einen Anruf.

Drei Präzisierungen, die immer wieder kommen:

• Alle Erben müssen unterschreiben, oder eine ordentlich bezeichnete Vertretung der Erbengemeinschaft. Fehlt eine Unterschrift, lässt sich die Kündigung anfechten.
• Der überlebende Ehegatte ist geschützt. Wer in der Wohnung gelebt hat, kann daraus nicht vertrieben werden, und das Mietverhältnis läuft mit ihm weiter, auch ohne eigene Unterschrift im Vertrag. Der Schutz gilt für Ehepaare und für die eingetragene Partnerschaft, im Konkubinat greift er nicht.
• Früher gehen ist möglich, wenn Sie der Verwaltung einen zahlungsfähigen Ersatzmieter stellen, der den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt. Das ist oft der schnellste Weg, wenn der gesetzliche Termin ungünstig fällt.

In der Praxis geben viele Verwaltungen den Erben eine kurze Bedenkfrist von etwa zwei Wochen, wenn der Todesfall spät bekannt wird oder ein Erbe im Ausland lebt. Fragen Sie danach. Von selbst wird sie kaum je angeboten.

Eine einfache Regel unter Erben: nichts verlässt die Wohnung, bevor alle gesehen haben, was darin ist. Ein Foto von jedem Zimmer, am ersten Tag aufgenommen und in die Gruppe geschickt, entschärft mehr Streit als jede spätere Diskussion.

Räumungsfirmen erzählen alle dieselbe Geschichte: wichtige Dokumente in einem Stapel alter Zeitungen, Noten zwischen den Seiten eines Buches. Daher diese Liste zum Abhaken, die Sie am ersten Tag mitnehmen.

Eine Firma räumt, sortiert, transportiert, entsorgt und übergibt die Wohnung in dem Zustand, den die Wohnungsabgabe verlangt. Verrechnet wird nach Volumen oder pauschal pro Wohnung.

Drei Reflexe vor der Unterschrift. Lassen Sie die Firma vorbeikommen und die Wohnung ansehen, bevor sie einen Preis nennt. Verlangen Sie eine schriftliche Offerte, die festhält, ob die Entsorgung und die Gebühren der Sammelstelle enthalten sind. Und misstrauen Sie der Gratisräumung: sie geht davon aus, dass sich die Firma über den Weiterverkauf bezahlt macht, und lässt den Rest manchmal stehen.

Welche Offerte auch immer zuerst eintrifft: holen Sie eine zweite ein. Die Unterschiede zwischen zwei Firmen sind auf diesem Markt gross.

Nach dem Aussortieren in der Familie bleibt fast immer viel mehr übrig als gedacht. Vier Wege, in dieser Reihenfolge.

Achtung bei Dingen, die wertlos wirken: alte Fotoapparate, Schallplatten, Nähmaschinen, Berufswerkzeug, Briefmarken. Ein Foto an ein Brockenhaus oder einen Antiquitätenhändler, bevor der Anhänger geladen wird, dauert fünf Minuten.

Anpassen, ausdrucken, von allen Erben unterschreiben lassen und per Einschreiben senden, mit einer Kopie der Todesurkunde als Beilage. Die Verwaltung kann zusätzlich die Erbbescheinigung verlangen.