Sgombero e trasloco dopo un decesso: liberare senza fretta

La pressione arriva quasi sempre da fuori. Il locatore che chiede, un familiare che vuole chiudere in fretta, l'idea che finché l'appartamento è pieno la cosa non è finita. Ma svuotare presto è quasi sempre un errore, e per tre ragioni concrete.

La prima è giuridica: finché non ha deciso se accettare o rinunciare all'eredità, disporre dei beni può valere come accettazione tacita. Se ci sono debiti nella successione, o anche solo il sospetto, non tocchi nulla prima di aver letto il termine di tre mesi.

La seconda è pratica: negli appartamenti si trovano documenti, contanti, gioielli e polizze nei posti più improbabili, e chi sgombera in fretta li perde. La terza è umana: gli oggetti buttati non tornano, e il rimpianto per una scatola di lettere finita nel container dura più a lungo del fastidio di due mesi di affitto in più.

La strategia che funziona è la stessa in tutti i casi: fermare presto il primo orologio, e prendersi tutto il tempo sul secondo. Dare la disdetta non obbliga a svuotare il giorno dopo.

È il punto in cui la maggior parte delle famiglie perde soldi senza saperlo, perché guarda il contratto invece della legge.

L'articolo 266i del Codice delle obbligazioni prevede una regola speciale in caso di morte del conduttore: gli eredi possono disdire il contratto rispettando il termine legale per la prossima scadenza legale. Per un'abitazione il termine legale è di tre mesi. Questa regola prevale su quello che c'è scritto nel contratto: se il contratto prevedeva un preavviso più lungo, o scadenze fissate solo a certe date dell'anno, o addirittura una durata determinata, la disdetta per decesso si sottrae a quelle clausole.

In pratica: tre mesi, indipendentemente da quello che dice il contratto. È una facoltà che spetta agli eredi e va usata una volta sola, perché è pensata proprio per questa situazione.

Due cose da fare nello stesso momento in cui invia la disdetta. Chieda al locatore la data della riconsegna e chieda che sia fissata di comune accordo: non deve coincidere con la fine del contratto, e in genere una settimana prima è più comoda. E chieda una copia del verbale di consegna iniziale, quello firmato quando la persona defunta era entrata nell'appartamento: è l'unico documento che protegge gli eredi dalle contestazioni sui difetti al momento della riconsegna.

Se invece l'appartamento era di proprietà, nulla di tutto questo si applica: non c'è nessun termine, e i tempi li decidono gli eredi. In quel caso il vero vincolo è l'accordo tra loro, spiegato in ereditare un immobile.

Questa lista si stampa e si appende alla porta dell'appartamento. Sono le categorie che, una volta nel container, non tornano più. Da mettere da parte prima di chiamare chiunque, prima di aprire il primo sacco.

Il prezzo dipende dal volume, dal piano, dalla presenza dell'ascensore, dalla distanza dall'ecocentro e dalla quantità di rifiuti speciali. Ordini di grandezza per uno sgombero completo con smaltimento incluso e appartamento consegnato pulito.

Tre accorgimenti che abbassano il conto in modo reale. Chieda un sopralluogo gratuito e un preventivo scritto a corpo, non a ore: le stime telefoniche sono sempre ottimistiche. Chieda se la ditta valorizza il recuperabile, perché alcune scontano il preventivo per i mobili e gli oggetti rivendibili. E faccia lei la prima selezione: un appartamento già alleggerito costa meno da sgomberare.

Un'ultima cosa, che vale più di tutte le altre. Se qualcuno in famiglia non riesce a separarsi da un oggetto, lo tenga, anche se non ha senso pratico. Costa poco, e chiude una discussione che altrimenti dura anni.

Da adattare, stampare, far firmare a tutti gli eredi e inviare per raccomandata, con una copia dell'atto di morte in allegato. L'amministrazione può chiedere anche il certificato ereditario.